Dalis mūsų šalies gyventojų gali gauti valstybės pagalbą įsigydami būstą hipotekoje. Rusijos Federacijos teritorijoje yra specialios hipotekos paskolos suteikimo programos ne tik tokioms socialinėms grupėms kaip didelės šeimos, jauni mokytojai ir mokslininkai, bet ir tos piliečių kategorijos, kurių dabartinės gyvenimo sąlygos toli gražu nėra patogios.
Valstybės hipotekinių subsidijų formos
Hipotekos subsidija yra valstybės materialinės pagalbos programa, kuria siekiama gerinti socialiai nuskriaustų gyventojų grupių gyvenimo sąlygas ir šiandien pristatoma šiomis formomis:
- Nemokamas mokėjimas tam tikros paskolos dalies bankui. Piliečiui gali būti suteikta įmoka už naują paskolą ir už dalinės esamos paskolos grąžinimą.
- Sumažinti hipotekos palūkanų normą, leidžiant asmeniui gauti paskolą palankesnėmis sąlygomis. Taikant šią subsidijos formą, sumokėtų palūkanų sumažėjimas bus vykdomas nepriklausomai nuo įmokų dydžio ir mėnesinių įmokų už paskolą.
- Subsidijos būsto įsigijimui iš socialinio fondo. Pilietis turi teisę įsigyti butą ar savo namus dalimis, ty jis yra visiškai atleistas nuo palūkanų už paskolą. Tokios sąlygos taikomos įsigyjant tik būstą, kuris yra įtrauktas į specialią valstybės fondą ir yra specialiai skirtas subsidijoms.
Šiandien nėra kitų valstybės subsidijų būsto paskoloms.
2018 m. Pelningos programos
Kiekviena subsidijos forma yra įgyvendinama specialiuose paskolų pasiūlymuose, kurių kiekvienas reikalauja, kad skolininkas atitiktų tam tikrus reikalavimus, todėl kiekvienas valstybės pagalbos pareiškėjas turėtų atidžiai perskaityti paskolos sąlygas ir pasirinkti tinkamiausią variantą. Be to, jis bus informuotas apie lengvatines hipotekos programas su valstybės parama, veikiančia 2018 m.
Programa „Jaunoji šeima“
Šioje programoje gali dalyvauti tik jauni sutuoktiniai, kurie oficialiai užregistravo savo šeimyninę padėtį ir kurių amžius neviršija 35 metų. Be to, pora turėtų išlaikyti eilę, kad pagerintų gyvenimo sąlygas vietos administracijoje.
Subsidijų pagal programą „Jaunoji šeima“ dydis yra:
- 35% šeimoms, kurias sudaro tik du sutuoktiniai;
- 40% bus mokama, jei šeimoje yra bent vienas vaikas;
- papildomas 5% gali būti išduotas po kito vaiko gimimo.
Šios lėšos gali būti panaudotos įmokoms atlikti ir pagrindinei paskolos sumai grąžinti.
Nauda kariuomenei
Kariškiams taikomos specialios hipotekos kreditavimo sąlygos. Šios programos privalumas yra tas, kad paskolos norma negali viršyti 12 ir pusę procentų. Reikalavimai skolininkams:
- karinė sutartis būtinai turi būti sudaryta po 2005 m. sausio 1 d .;
- kareivio tarnavimo laikas turi būti ilgesnis nei 3 metai;
- dalyvavimas NIS - kaupiamoji hipotekos sistema;
- Paskolos įmoka turi būti ne mažesnė kaip 20%.
Panašūs reikalavimai pateikiami Rusijos Federacijos Vidaus reikalų ministerijos darbuotojams - vienintelis skirtumas yra tas, kad įteikimo valstybei trukmė turėtų būti ilgesnė nei 10 metų.
Hipotekos šeimoms su vaikais
Dalyvaudamas šioje programoje, sutuoktinių amžius nesvarbu, tačiau būtina sąlyga yra bent vieno vaiko buvimas šeimoje, taip pat antrojo planavimas nuo 2018 m. Sausio mėn. Iki 2022 m.
Kaip ir programos „Jaunoji šeima“ atveju, sutuoktiniai turi būti formalioje santuokoje.
Ši programa leidžia jums paimti paskolą, kurios dydis yra 6% per metus, o maksimali paskolos suma negali viršyti:
- 8 mln. Rublių Maskvos ir Leningrado regionams;
- Likusiems Rusijos Federacijos nariams - 3 mln.
Socialinės hipotekos programa
Šioje programoje gali dalyvauti tik tos šeimos, kurių būsto sąlygos yra oficialiai pripažintos nepalankiomis. Papildomi reikalavimai skolininkams:
- iki 30 metų;
- galimybė mokėti daugiau kaip 50% paskolos;
- oficialaus darbo ir pakankamų pajamų, kad galėtų sumokėti hipoteką.
Socialinis hipotekos reikalavimas taikomas tik būsto įsigijimui iš specialaus valstybės fondo, būsto kainos, kurioje iki dviejų su puse karto mažesnė nei rinkos kaina.
Hipotekos jauniems specialistams
"Jauno specialisto" apibrėžimas apima tuos Rusijos Federacijos piliečius, kurie turi aukštojo mokslo diplomą ir daugiau nei 3 metus dirbo vienoje vietoje. Programos dalyvio amžius neturi viršyti 30 metų.
Šiuo atveju subsidija yra tokia:
- Vienu metu valstybė moka iki 20% įsigyto būsto kainos.
- Paskolos norma negali būti didesnė kaip dešimt ir pusę procentų. Jauniems mokytojams - ne daugiau kaip 8,5%.
Papildoma sąlyga dalyvavimui programoje: įmoka neturi būti mažesnė kaip 10% visos paskolos sumos.
Motinystės kapitalas
Motinystės kapitalas gali būti panaudotas kaip išankstinis mokėjimas už paskolą ir dabartinių skolų apmokėjimas. Valstybė neapriboja sertifikato naudojimo.
Svarbu! Bet kurią iš šių išmokų programų galima naudoti tik vieną kartą.
Bendrosios visų valstybinių programų sąlygos 2018 m
Skolininkui taikomi keli pagrindiniai reikalavimai, kurie nepriklauso nuo pasirinktos skolinimo programos. 2018 m. Bendrosios hipotekinės paskolos suteikimo lengvatinėmis sąlygomis sąlygos yra šios:
- Skolininkas turi turėti Rusijos pilietybę.
- Gautos lėšos gali būti naudojamos tik pirminėms savybėms įsigyti.
- Įsigytas būstas yra privalomas draudimas.
- Teisę dalyvauti vienoje ar kitoje subsidijų programoje patvirtina dokumentai.
- Skolininkas turi būti oficialiai įdarbintas.
- Metinė paskolos norma turi būti ne mažesnė kaip 12%. Palūkanos gali būti padalytos tarp skolininko ir valstybės: tokia schema naudojama, pavyzdžiui, didelių šeimų atveju.
- Maksimalus paskolos terminas yra 30 metų.
- Naujas būstas turi atitikti kvadratinių metrų vienam asmeniui reikalavimus. Šie reikalavimai gali skirtis, todėl svarbu įsitikinti, kad perkamas butas tinka šeimos dydžiui.
- Pradinė įmoka negali būti mažesnė nei 20% visos paskolos sumos.
- Paskola išleidžiama Rusijos valiuta.
Iš tikrųjų šie reikalavimai gali būti išimtys: pavyzdžiui, valstybė gali prisiimti dalį įmokos arba sumažinti maksimalią paskolos terminą tam tikrai piliečių kategorijai.
Lengvatinės hipotekos registravimo algoritmas
Hipotekos su valstybės parama gavimo procesas nesiskiria nuo kitų paskolų gavimo. Vienintelė išimtis yra papildomi dokumentų paketai, būtini tam tikro piliečio preferenciniam statusui patvirtinti.
Dokumentų rinkimas
Potencialus skolininkas turės pateikti šiuos dokumentus bankui:
- pasą ir jo kopiją, išrašą iš namų registro, šeimos sudėties pažymėjimą ir kitus asmeninius dokumentus;
- pajamų ir oficialaus darbo pažymėjimas;
- esamą valstybės sertifikatą (pvz., motinystės kapitalo sertifikatą);
- dokumentai, kurie patvirtina dabartines gyvenimo sąlygas.
Žinoma, dokumentų rinkinys gali skirtis priklausomai nuo to, kurią pageidaujamą programą norite dalyvauti ir kokiame konkrečiame banke.
Banko pasirinkimas
Norėdami gauti subsidijas hipotekai, turite pasirinkti valstybinį banką, kitaip negalėsite kreiptis dėl naudos.
Paskolos sąlygos taip pat vaidina svarbų vaidmenį: daug kas priklauso nuo mėnesinių mokėjimų dydžio ir viso paskolos laikotarpio. Svarbu protingai įvertinti savo finansines galimybes.
Butų pasirinkimas
Namas, kuriame perkate butą, būtinai turi būti statomas pagal valstybės akreditaciją išlaikęs kūrėjas. Tokių plėtros bendrovių sąrašą galima paprašyti iš banko organizacijos darbuotojo. Nepamirškite, kad namo, kuris Jums tinka tuo pačiu metu, kainos ir komforto lygio nustatymas visada yra įmanomas uždavinys.
Sutarties sudarymas
Pasirašant bet kokius dokumentus, verta būti ypač dėmesingiems, o kai kalbama apie paskolos sutartį, naudinga dukart patikrinti viską. Atkreipkite dėmesį į niuansus ir smulkų spausdinimą, kad ateityje būtų išvengta neigiamų sankcijų.
Nebijokite išsiaiškinti nesuprantamų banko darbuotojo detalių ir parašyti savo parašą tik tuo atveju, jei nieko dokumentuose nesuteikiate.
Nekilnojamojo turto registravimas
Įsigiję namą hipotekoje, jūs tapsite visišku buto savininku tik po paskutinės paskolos išmokėjimo. Tačiau jums reikės pateikti pardavimo sutarties kopiją vietiniam Federalinės registracijos tarnybos padaliniui, kitaip gali kilti problemų dėl gyvenamosios vietos įsigijimo.
Privilegijuotų hipotekų su valstybės parama privalumai ir trūkumai
Nepaisant savo pranašumo, lengvatinė hipoteka turi ne tik privalumų, bet ir trūkumų. Galite susipažinti su vienu ir kitu žemiau.
Hipotekinės paskolos su valstybės parama privalumai:
- sumažinta palūkanų norma už paskolą (keli procentai sutaupys kelis šimtus tūkstančių rublių);
- jokių paslėptų komisinių;
- net ir mažas pajamas gaunančios gyventojų grupės gali pirkti naujus būstus.
Šios programos trūkumai yra šie:
- ribotas skaičius namų ir kūrėjų, dalyvaujančių projekte;
- palyginti nedaug bankų organizacijų, su kuriomis valstybė bendradarbiaus;
- paskolos suma turi ribą;
- privalomos dalyvavimo bet kurioje socialinėje programoje dėl būsto įsigijimo sąlygos.
Taigi lengvatinė hipoteka su valstybės parama yra valstybės teikiama pagalba tiems gyventojų segmentams, kurie dėl vienos ar kitos priežasties negali sau leisti naujų, patogių būstų.
2018 m. Yra daug specialių hipotekinių kreditų programų, iš kurių vieną gali naudoti bet kuris reikalingas asmuo. Svarbi sąlyga yra ta, kad paskolos gavėjas turi atitikti ne tik pinigus išleidžiančios finansų įstaigos, bet ir pačios valstybės, kuri subsidijuoja nekilnojamojo turto pirkimą, reikalavimus.
